Karbantartás, felújítás
A társasházak üzemeltetése során időről-időre felütik a fejüket az olyan problémák melyek az épület szerkezetének állapotával vannak összefüggésben. Ezeket karbantartási és felújítási munkákra csoportosítjuk!
Csapatunk rendelkezik, mind a karbantartásokra, mind a felújításokra alkalmas szakemberekkel, szerelőkkel.
A karbantartási munkákat 3 csoportra oszthatjuk:
Hibaelhárítás amely az életveszélyt okozó, továbbá az épület állagát károsító és rendeltetésszerű használatát lényegesen akadályozó, azonnali beavatkozást igénylő hibák és hiányosságok haladéktalan eseti megszüntetését jelenti.
Időszerű karbantartás amely az épület állagát veszélyeztető, de rendeltetésszerű használhatóságát lényegesen nem akadályozó, azonnali beavatkozást nem igénylő hibáknak és hiányosságoknak eseti vagy az épületen elvégzendő egyéb javítási munkákkal együtt, de az észleléstől számítva legkésőbb hat hónapon belüli megszüntetése.
Tervezett karbantartás amely az épület állagának és rendeltetésszerű használhatóságának biztosítása érdekében végzendő rendszeres állagmegóvási munka.
A társasházak esetében a karbantartás a közös tulajdonban levő ingatlan állagának és rendeltetésszerű használhatóságának biztosítása érdekében szükséges megelőző és felújításnak nem minősülő javítási munkák elvégzését, illetőleg egyes közösségi berendezések cseréjét foglalja magában. [Tht. 56. § 2.2. pont]
A felújítási munkákat pedig 2 csoportra oszthatjuk:
Részleges felújítás
Teljes felújítás
A felújítás körébe tartoznak az ingatlan egészére, illetőleg egy vagy több fő szerkezetére kiterjedő, időszakonként szükségessé váló olyan általános javítási építés-szerelési munkák elvégzése, amelyek az eredeti műszaki állapotot (megközelítőleg vagy teljesen) visszaállítják, illetve az eredeti használhatóságot, üzembiztonságot az egyes szerkezetek, berendezések kicserélésével vagy az eredetitől eltérő kialakításával növelik, ennek megfelelően lehet teljes vagy részleges felújítás, illetve korszerűsítés. [Tht. 56. § 2.3. pont]
Milyen építőipari munkákat, javításokat, feladatokat tudunk megoldani a társasház életében a teljesség igénye nélkül:
Utcai és udvari homlokzatokon és a kapualjban vakolat javítás, festés
Hőszigetelés
Kapu felújítása
Bádogos szerkezetek cseréje
Függőeresz és lefolyók cseréje
Csapadék víz elvezető rendszer tisztítása
Kémények felújítása , kéményseprő járda kialakítása
Lépcsőház felújítása (nyílászárók, burkolatok, fal, korlátok)
Komplett tetőfelújítás
Lapostető hő- és víz szigetelése
Hófogó rendszer kialakítása, javítása
Ereszdeszkázat cseréje, festése
Pince felújítás, leválasztott tárolók kialakítása a pincében
Belső udvar, kapualj díszburkolása
Szennyeződött felületek tisztítása magas nyomású vizes technológiával, vagy homokszórással
Graffiti eltávolítás
Madárháló / tüske elhelyezése, szennyezett felületek tisztítása, fertőtlenítése
Akadálymentesítés
Postaládák cseréje
Elektromos fővezeték cseréje
Világítás korszerűsítés a közös területeken
Gázhálózat cseréje
Fűtéskorszerűsítés
Vízhálózat és csatorna korszerűsítése, strangok cseréje
Kaputelefon rendszer cseréje
Villámvédelmi rendszer
Lift felújítása
Tűz-, villám-, és érintésvédelmi felülvizsgálatok
Kamera rendszer felszerelése
Rovarírtás
Szellőzőrendszer tisztítás